Центром внимания застройщиков и покупателей недвижимости уже несколько лет является Новая Москва. Такой интерес понятен: приобретая жилье в этом районе, можно получить московскую прописку и стать владельцем квартиры или коттеджа в одном из самых перспективных мест города за гораздо более доступную цену, чем в пределах МКАД. Что предлагает рынок тем, кто решил вложить свои деньги в недвижимость Новой Москвы?

Анализ предложений по продаже жилья в Новой Москве

В Новой Москве представлен очень широкий выбор недвижимости – от малоэтажных зданий до крупных комплексов с собственной инфраструктурой, а также коттеджей и таунхаусов в благоустроенных поселках. Кроме того, можно приобрести участок земли без подряда.

Наибольшим спросом пользуются квартиры, которых на продажу выставлено около 10 000 в более чем 350 жилых комплексах. Заметна интересная тенденция – чем ближе к МКАД, тем больше крупных многоэтажных комплексов, малоэтажную же застройку чаще можно встретить на отдаленных территориях. На расстоянии 5 км от Москвы 31% домов являются среднеэтажными, 69% – многоэтажными. В 10-20 км и дальше картина меняется – здесь доля малоэтажного жилья доходит до 92%, многоэтажного – 1%, а число предложений коттеджей и таунхаусов растет.

Некоторые комплексы сочетают урбанистический и деревенский стили – в них можно найти и многоэтажную застройку, и таунхаусы, и коттеджи. К подобным ЖК относятся "Новые Ватутинки" и "Западная Долина".

Важной новостью является то, что Новая Москва станет территорией, где будут внедрять экологические технологии при возведении жилых и офисных зданий. Это будет способствовать созданию экологически чистой среды.

Эксперты прогнозируют рост цен на недвижимость в Новой Москве в связи с тем, что около трети всех новостроек находится на ранних этапах строительства и примерно столько же уже достроено и отделывается. Полностью готово к заселению только 7% домов.

Кроме того, в Новой Москве пока есть определенные проблемы с инфраструктурой, но они решаются. До конца текущего года здесь откроется несколько новых станций метро, прокладываются новые дороги, реконструируются старые, а в ближайшее время будет построено более 30 детских садов, 10 школ и 8 поликлиник.

Таким образом, выбирая недвижимость в Новой Москве, стоит учитывать ее местоположение, тип застройки и уровень готовности объекта, а также понимать, что цены на недвижимость здесь будут расти. Тем не менее, будущие жители могут рассчитывать на экологически чистую и хорошо развитую инфраструктурой территорию.

Новостройки: выбор квартир в Новой Москве

В настоящее время на территории Новой Москвы покупатели могут приобрести квартиры в более чем 130 жилых комплексах. Представлено достаточно много вариантов класса «бизнес», «комфорт» и «эконом», хотя последние, как правило, наиболее популярны. Известными проектами являются жилые комплексы «Бунинский» (цены начинаются от 4,8 млн рублей), где в перспективе жить будут 32 тысячи человек, «Первый Московский» (от 4,4 млн рублей), «Переделкино Ближнее» (от 5,1 млн рублей), «Новые Ватутинки» (от 3,7 млн рублей), «Солнцево-Парк» (от 2,7 млн рублей), «Борисоглебское» (от 1,8 млн рублей) и «Татьянин Парк» (от 6,2 млн рублей).

Как правило, наибольшей популярностью пользуются однокомнатные квартиры (46% спроса), двухкомнатные квартиры интересуют 37% покупателей, а трехкомнатные - 16%. Опции от 4-х комнат и более представлены гораздо реже. Стоимость квартир начинается от 1,8 млн рублей за однокомнатную квартиру в строящемся комплексе и от 2,8 млн рублей за квартиру в уже построенном здании.

Все жилые комплексы в этом районе, как правило, представляют собой своеобразные «города в городе» - комплексы с прекрасной инфраструктурой, включающей в себя детские сады, зоны отдыха с детскими площадками, магазины и фитнес-центры, а в редких случаях – собственные школы и поликлиники.

На рынке таунхаусов в Новой Москве зафиксировано уменьшение предложения. К числу наиболее известных поселков относится «Дубровка», расположенная на расстоянии 5 км от МКАД по Калужскому шоссе. Стоимость таунхаусов в этом поселке начинается от 15 млн рублей за дом площадью не менее 200 кв. м.

Неподалеку от Троицка находится поселок «Новотроицкий», который предлагает секции площадью от 120 до 232 кв. м по цене от 5 млн рублей.

В поселке «Бремен» цена таунхаусов уже чуть выше и начинается от 8 млн рублей за секции площадью 163,5 кв. м.

Также таунхаусы представлены в комплексах, объединяющих разные типы жилья. Например, в жилом комплексе «Зеленая Долина» можно найти как коттеджи и квартиры в малоэтажных домах, так и таунхаусы. Цены на последние начинаются от 7 млн рублей за секции в размере от 100 до 150 кв. м.

Если готовы ехать еще дальше, то стоит обратить внимание на поселок «Чистые пруды», где таунхаусы можно приобрести уже от 8.9 млн рублей. Он находится на расстоянии 25 км от МКАД.

Стоимость квадратного метра в жилье бизнес-класса составляет около 145 тыс. рублей, комфорт-класса – 99 тыс. рублей, а в доступном жилье – примерно 84 тыс. рублей. Естественно, чем дальше от столицы, тем ниже цены. В 40 км от Москвы стоимость недвижимости наиболее приемлема.

Однако, самое дорогое жилье находится на расстоянии примерно от 4 до 7 км от МКАД. При этом, наиболее доступное жилье можно найти в 40 км от МКАД.

Фото: freepik.com