Как разменять квартиру в Москве?

Размен квартир - это непростая задача. Для того, чтобы подобрать варианты, угодные всем участникам операции, необходимо приложить много усилий. Именно поэтому сделки по размену недвижимости, в том числе и квартир, считаются сложными.

Предложения по обмену квартирами могут быть различными. Для некоторых семей размен является единственным выходом, после развода или когда взрослым детям нужно собственное жилье. Другие же, наоборот, желают улучшить свои жилищные условия (например, обменяв однокомнатную квартиру на трехкомнатную с доплатой).

Теоретически, все должно быть очень просто: есть две стороны, стремящиеся обменять свои квартиры, и казалось бы, что сделка должна быть взаимовыгодной.

Однако не все так просто, как кажется на первый взгляд. Поскольку зачастую бывает сложно найти именно тот идеальный вариант обмена квартирами, который подходит всем участникам сделки. Даже если найден подходящий вариант, все равно кому-то из участников нужно будет идти на компромисс.

Кроме того, стоимость квартиры для собственника может оказаться переоцененной - и это далеко не редкость. Так, за одну трехкомнатную квартиру не всегда можно получить три однокомнатных в размен.

Бывают также ситуации, когда одна сторона либо владелец одной из долей, не желает расселяться, поскольку не нравится ни один из предлагаемых вариантов. Или, напротив, имеют место ситуации, когда одна из сторон не хочет выезжать.

Что же делать в этих ситуациях? Существует несколько советов, о которых вы сможете узнать в данной статье. В том числе будут рассмотрены основные юридические моменты, которые необходимо учитывать при размене квартир в Москве.

Иногда собственники квартир решают обменяться имуществом, чтобы улучшить свои жилищные условия. В таком случае, могут быть предложены два варианта размена: равноценный и неравноценный. Равноценный обмен происходит тогда, когда квартиры имеют одинаковую рыночную стоимость. Никто из участников не будет выигрывать или проигрывать, нет необходимости платить за дополнительную площадь, в связи с чем нет риска чувствовать себя в невыгодном положении. Оценка здесь осуществляется исходя из их рыночной стоимости, а не из-за местоположения или размера.

В то время как, неравноценный обмен предполагает доплату от владельца квартиры меньшей площади. Доплату можно внести не только деньгами, но также предложить гараж или участок за городом. Здесь, ключевым фактором также является оценка жилья. К сожалению, не все собственники предоставляют корректную оценку квартиры, что часто приводит к проблемам уже после заключения договоренности. Также возможен случай, когда при обмене квартиры подобранный вариант несоответствует требованиям. Например, трехкомнатная квартира заменена на две однокомнатные и комнату в коммуналке. В таком случае, один из участников обмена может оказаться в невыгодной позиции.

Как правильно оценить свою квартиру? В этом случае, профессионалы, такие как агентства недвижимости могут оказать большую помощь. Стоимость квартиры определяется не только ее площадью, но также местоположением, инфраструктурой, материалом постройки и другими факторами. Таким образом, без подробного изучения рынка и навыков, выставить точную оценку довольно сложно.

Если владелец квартиры отказывается заселяться в новое жилье, то решение данной проблемы зависит от того, приватизирована ли квартира или нет.

Размен приватизированной квартиры: как осуществить

Для совершения сделки купли-продажи приватизированной квартиры необходимо продавецу одновременно найти покупателя и вариант квартиры, которую он будет приобретать. Далее заключаются договоры купли-продажи объектов.

Данный вариант предпочтительнее, когда продавец не желает продавать всю квартиру, а только свою долю, при этом никто не может его принудить выехать из жилья. В этом случае продавец продает свою долю, а покупатель попадает в новую квартиру с новыми соседями. Однако, стоит помнить, что в первую очередь необходимо предложить купить свою долю остальным собственникам квартиры, а уже в случае их отказа искать других покупателей.

Кроме того, вы можете продать уже имеющееся жилье и купить на вырученные деньги одну или несколько квартир. Однако, такой вариант требует дополнительных рассчетов и забот.

Важно не забывать об основных моментах, касающихся оформления сделки, например, проверять юридическую чистоту квартиры, наличие обременений, а также права соседей и несовершеннолетних.

Наконец, стоит обратить внимание на саму рекламу, поскольку эффективность традиционных источников рекламы упала, а результативность «местной рекламы» (листовки на двери в подъезде или на придомовой доске объявлений, посты в «районных» группах в соцсетях, сарафанное радио) значительно возросла.

В любом случае, проведение сделки купли-продажи квартиры самостоятельно требует внимания и профессиональной помощи юриста или агентства по недвижимости.

Размен неприватизированной (муниципальной) квартиры: что нужно знать

Обмен неприватизированной (муниципальной или государственной) квартиры на другую жилплощадь - процедура, которая занимает много времени и сил у всех ее участников. Однако, несмотря на существенную сложность, такой размен возможен, если выполнены все требования, которые установлены законодательством Российской Федерации.

Чтобы провести размен неприватизированных квартир, все граждане, проживающие и зарегистрированные в них, должны выразить свое согласие. Имеет значение не только мнение взрослых жильцов, но и мнение несовершеннолетних и временно отсутствующих граждан. Если кто-то не выполняет свою часть договора, то тогда возможно принудительное выполнение размена через суд. Второй важный момент: если в семье имеются несовершеннолетние или недееспособные граждане, то нужно получить согласие органов опеки и попечительства на такой размен квартир. При этом органы могут отказать, если права указанных граждан будут ущемлены или нарушены. Если заявка подана на обмен квартир из неприватизированного жилого помещения на другую муниципальную квартиру, то поиск подходящих вариантов соответственно затруднителен. Согласно отчетам, в настоящее время около 20 % квартир предоставляются по социальному найму и из них лишь небольшое число не приватизировано. В случае положительных ответов недавно заключенные договоры соцнайма расторгаются и заключаются новые. Однако нужно иметь в виду, что обмен также можно отклонить, если отказано в праве пользования жильем, если квартира признана непригодной для проживания, если принято решение о сносе дома или о его полном капитальном ремонте, предполагающим значительную перепланировку. Если вы не знаете, как лучше поступить, или не готовы рисковать в данном вопросе, лучше обратиться к доверенному риелтору, который сможет помочь в проведении правильной процедуры и подготовить все необходимые документы и соглашения. Обращение в агентство недвижимости может освободить вас от задач, связанных с поиском правильного варианта, позволяет избежать мошенничества и обмана, а также от риска потери личных денежных средств и имущества.

Фото: freepik.com