Проектные компании Москвы и регионов. Как выбрать организацию-подрядчика?

Если вы хотите построить дом, который сохранит свое качество и стабильность на протяжении многих лет, либо возвести устойчивое и надежное здание для торгового или бизнес-центра, вам придется пройти через немало трудностей, решить множество проблем, а также все стадии согласования. В первую очередь, нужно разработать эффективный архитектурный проект и задать схему инженерных коммуникаций. Для этого невозможно обойтись без услуг проектной организации.

Однако, как выбрать именно ту компанию, которая подойдет вам по всем параметрам? Какие критерии должны учитываться, чтобы убедиться в надежности проектной организации?

Согласно проведенным исследованиям, общий объем рынка проектных организаций в России составляет $2 млрд в год, не включая проектирование инфраструктурных и промышленных объектов. Однако, если рассмотреть только цифры для Москвы, то здесь сосредоточена четверть всех ресурсов, то есть около $500 млн в год. В столице функционирует около 1800-1900 проектных компаний. Следовательно, на каждую из них приходится среднегодовая сумма в $270 тыс., что эквивалентно содержанию семи сотрудников.

Однако, распределение средств на рынке проектирования в Москве происходит несколько иначе. Здесь работают как крупные институты проектирования с сотнями специалистов, так и компании со штатом от 1 до 5 человек. Стоит отметить, что доля небольших проектных организаций и фрилансеров весьма значительна на рынке данной услуги. Эти компании и фрилансеры, в том числе частные проектировщики, работающие из дома, создают множество известных проектов в Москве и России.

Различные типы проектных организаций имеют определенные отличительные особенности, касающиеся стоимости услуг, сроков исполнения и качества работ. Можно выделить шесть типов таких компаний.

Именитые архитектурные бюро создаются обычно одним-двумя архитекторами, уже имеющими свое имя в отрасли. Численный состав сотрудников колеблется от 10 до 40 человек. Эти фирмы специализируются преимущественно на архитектурных вопросах, передавая работы в других сферах подрядчикам, что значительно затягивает сроки и усложняет взаимодействие. Стоимость услуг таких компаний очень высока из-за бренда и передачи части полномочий подрядчикам.

Крупные проектные институты сложили свой опыт еще во времена СССР. Обычный состав сотрудников – 300-1200 человек. В таких компаниях все работы по проектированию осуществляются без привлечения подрядчиков. Однако многочисленные бюрократические процедуры могут значительно затянуть время исполнения проекта, а стоимость услуг сопоставима с ценами иномарочных архитектурных фирм.

Комплексные проектные мастерские - это частные компании со штатом архитекторов, конструкторов и инженеров. В штате до 100 человек, сотрудники находятся в одном офисе и оперативно взаимодействуют между собой, что позволяет снизить цены и сроки исполнения заказов. Такие компании предлагают комплексное решение по проектированию без участия подрядчиков и бюрократических проволочек.

Архитектурные компании специализируются на архитектурных проектах. Обычный состав - от 5 до 50 человек, но подрядчики (инженеры и конструкторы) выполняют многие работы. Стоимость услуг в таких компаниях намного ниже, чем в именитых архитектурных бюро и проектных институтах.

Узкопрофильные компании со штатом 5-150 человек специализируются на выполнении определенной части работ в рамках проекта (конструкции, инженерные системы или наружные сети). Такие компании гарантируют высокое качество работы и приемлемые цены, но не предоставляют комплексных решений.

Фрилансеры - это частные узкоспециализированные специалисты, которые работают обычно поодиночке. Работа с фрилансерами может оказаться затруднительной из-за того, что над комплексным проектом будут трудиться несколько (а то и десятки) независимых фрилансеров. Это может создать определенные неудобства в согласовании и внесении корректировок в проект. Тем не менее, работа с фрилансерами может быть выгодной с точки зрения снижения стоимости услуг, но в общей сложности может обойтись не меньше, чем услуги крупной архитектурной компании.

Анализ услуг категорий проектных организаций указывает на то, что многие из них практикуют передачу полномочий подрядчикам, что может привести к затруднениям в согласовании и внесении корректировок в проект. Недостаточно тесное взаимодействие между проектировщиками может создать препятствия в добивании качества и согласованности работ.

Рекомендации по выбору проектной организации

Выбор проектной организации — задача не из простых. Особенно, если необходимо спроектировать что-то большое и важное, например, офисное здание, торговый центр, жилой комплекс или другой объект. Кому же доверить эту трудную задачу?

Различные категории проектных организаций имеют существенные различия в показателях цены, качества и сроков выполнения проектов. Возглавляют рейтинг комплексные проектные организации, на втором месте — архитектурные компании, работающие с подрядчиками, затем идут именитые архитектурные бюро, а самые низкие показатели у проектных институтов и специалистов-«одиночников».

Однако, если вам необходимо спроектировать архитектурный шедевр, то без привлечения таланта мирового уровня не обойтись, даже если это будет стоить значительно дороже. При проектировании микрорайона с типовыми домами разумно делать заказ в проектном институте, который имеет огромный опыт в градостроительстве.

Среди заказчиков существует свой собственный «чарт-лист» лучших проектных организаций, и этот список передают из уст в уста. В данном обзоре мы рассмотрим лишь некоторых из них.

SPEECH

Одна из лидирующих проектно-архитектурных компаний на российском рынке, образованная в 2006 году в результате сотрудничества Сергея Чобанова и Сергея Кузнецова - известных российских архитекторов. Компания специализируется на проектировании как отдельных зданий, так и комплексов различного назначения. В коллективе SPEECH работает около 200 специалистов - архитекторов, инженеров, конструкторов и менеджеров, имеющих опыт использования западных новейших технологий проектирования и их адаптации к российским условиям. Среди клиентов SPEECH такие компании как «ВТБ», ТРК «Новый век», ГМИИ им. А.С. Пушкина.

«Сергей Скуратов Architects»

Одно

Фото: freepik.com