Проект перепланировки нежилого помещения: нюансы составления и согласования
При необходимости ремонта и перепланировки нежилого помещения, его владельцы сталкиваются с рядом сложностей. Это особенно актуально для помещений, которые используются для общественных нужд, где важно обновлять интерьер и создавать новую атмосферу. Часто приходится не только менять дизайн, но и изменять пространство помещения — делать двери, перегородки или расширять его границы. Однако, любая перепланировка подлежит обязательному согласованию с соответствующими органами.
В городах федерального значения роль согласования перепланировки играют местные органы самоуправления. В Москве эта функция возложена на Мосжилинспекцию (МЖИ). Для начала необходимо предоставить проект перепланировки помещения. Такой проект необходим при любых ремонтных работах на жилой недвижимости, а также при перепланировке помещений для других целей. Без такого документа заявка не будет рассмотрена МЖИ и другими уполномоченными органами. Проект перепланировки можно заказать в проектном бюро. Однако, наибольшие шансы на одобрение имеют только проекты, сделанные фирмами, состоящими в СРО.
Перепланировка и переустройство: как они отличаются
Понятие перепланировки, в соответствии с Жилищным кодексом РФ, означает перенос стен, создание проемов в перекрытиях и прочие изменения конфигурации помещения, которые обязательно заносятся в технический паспорт помещения.
Проект перепланировки жилого или нежилого помещения должен соответствовать всем требованиям жилищного законодательства. В состав проекта перепланировки нежилых помещений входят такие разделы проектной документации, как план помещения до и после изменений, схемы размещения инженерного оборудования и прокладки инженерных сетей. Если планируется организовать отдельный вход, то в проекте могут быть обозначены решения по обустройству фасада. К тому же, проект должен содержать техническое заключение о возможности перепланировки.
Существует еще один термин, относящийся к ремонтно-строительным работам, согласование которых также обязательно. Это переустройство. Этот вид работ отличается от перепланировки тем, что подразумевает установку и перенос санузлов, электро- и теплосетей и других коммуникаций. Однако, часто понятия переустройство и перепланировка считают синонимичными.
Также следует отметить, что есть процедура реконструкции объекта, которая также может включать в себя перепланировку. Реконструкция затрагивает всё здание целиком, включая работы по восстановлению или усилению несущих балок и стен, увеличению площади, возведению дополнительных этажей и другие подобные работы. Однако, реконструкция также является самой сложной процедурой и требует получения разрешения на строительство.
Важно отметить, что проект перепланировки является документом, обладающим юридической силой, в то время как дизайн-проект не может стать основанием для перепланировки. Проект перепланировки нежилых помещений также требует согласования с Центром гигиены и эпидемиологии, и количество разделов, которые требуются для согласования, может изменяться в зависимости от назначения помещения.
Мы не можем в полной мере воспроизвести визуальное представление HTML-текста здесь, так как это текстовый ответ. Однако, ниже приведен код HTML, который соответствует требованию текста без использования тегов: ```html
Как согласовать перепланировку нежилых объектов
Если вы планируете перепланировать нежилое помещение, то вам необходимо знать, что такие объекты включают офисы, магазины, салоны красоты, кафе, рестораны, гостиницы и апартаменты. Кроме того, если объект является гостиницей или апартаментами, то по закону на таком адресе нельзя зарегистрировать постоянную прописку. Поэтому такие объекты не могут рассматриваться как жилые помещения.
Однако, чтобы получить разрешение на перепланировку нежилых помещений, необходимо учитывать множество условий и требований. Если помещение находится в многоквартирном доме, то состав пакета документов и детали проекта значительно отличаются от технической документации для нежилых зданий, таких как торговые или бизнес-центры.
При подаче заявления на получение разрешения на перепланировку необходимо указывать, в каком здании находится помещение. Если здание состоит исключительно из апартаментов и других нежилых помещений, то перепланировку нежилых помещений совместно с жилыми не согласуют вообще. А если апартаменты находятся в одном здании с квартирами, то необходимо согласование со стороны МЖИ и Центра гигиены и эпидемиологии. Более того, если нежилые помещения соседствуют с жилыми, то необходимо соблюдать санитарно-эпидемиологические нормы.
Перед началом перепланировки необходимо получить разрешение от ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в городе Москве". Для этого необходимо представить целый пакет документов, включая заявление на проведение санитарно-эпидемиологической экспертизы проектной документации, копии правоустанавливающих документов и многие другие. В зависимости от того, кому принадлежат помещения - физическому или юридическому лицу - можно назначить перечень необходимых документов. Отметим, что самое сложное разрешение на перепланировку в кафе, барах и других местах общественного питания, а также в продуктовых магазинах.
В случае перепланировки помещений в здании, не предназначенном для проживания людей, хозяину не требуется предоставлять протокол общего собрания собственников помещений. Кроме того, санузлы и кухни (в ресторанах или кафе) в таких зданиях можно располагать где угодно, исключительно следуя правилам санитарии.
Перед началом перепланировки помещения необходимо создать план изменений и собрать все необходимые разрешения и справки. При оформлении проектной документации необходимо обратиться к проектной организации с допуском СРО на подготовку проектной документации. Следует также иметь в виду, что перепланировку нежилых помещений в зданиях, где пр
```Перепланировка нежилых помещений - примерная стоимость проекта
Экономия на процедуре согласования перепланировки может привести к большим затратам в будущем. Составление проекта - одна из главных статей расходов. Стоимость данной услуги может отличаться в разных компаниях, занимающихся разработкой проектной документации. Цена зависит от сложности и объема запланированных работ, сроков составления проекта и ценовой политики бюро.
В Москве стоимость проекта перепланировки нежилых помещений в проектных организациях начинается от 20 000 рублей. Комплект, состоящий из проекта и технического заключения, может обойтись в 30 000 рублей. Дополнительные услуги оплачиваются отдельно, цены на них начинаются от 10 000 рублей.
Если подрядчик готов объяснить, как формируется итоговая стоимость его услуг, и обозначить сумму заранее, это хорошо. Для этого многие бюро предоставляют бесплатные консультации.
Процесс утверждения ремонтных работ может показаться сложным, но при соблюдении порядка утверждения и норм, прописанных в ЖК, процедура не доставит слишком много хлопот. Однако для подачи заявления на согласование ремонта нежилого объекта - будь то многоквартирный дом, офисное здание или торговый центр, - необходим грамотно составленный проект. Исполнитель напрямую влияет на то, насколько быстро и гладко пройдет процедура. В Москве есть профессиональные проектные организации, готовые выполнить проект перепланировки нежилого помещения любой сложности.
* Информация о ценах приведена для ознакомления и актуальна на июнь 2020 года. Материал не является публичной офертой.
Фото: freepik.com