Для российских покупателей недвижимости в Италии главной ассоциацией является "dolce vita" - прекрасная жизнь.

Покупка дома, виллы или виноградника здесь - это превращение мечты об идеальной жизни в реальность.

Однако, помимо простой возможности наслаждаться жизнью, инвестирование в недвижимость на Апеннинском полуострове может принести хорошую прибыль.

Более того, зачастую ее стоимость для покупателей из России является очень выгодной.

Анализ рынка недвижимости Италии показывает, что после пика цен в 2008 году недвижимость продолжает дешеветь из-за сложной экономической ситуации в стране. Эксперты Fitch Ratings прогнозируют, что в 2017 году цены потеряют еще 20% по сравнению с 2008 годом и достигнут минимума. В 2014 году цены снизились в 95% регионов, а в южных регионах стоимость жилья упала на 27% относительно 2008 года. Это создает довольно выгодный момент для покупки недвижимости в Италии, такой как вилла у моря, виноградник в Тоскане, дом в Венеции или квартира в Риме.

Более низкие цены привлекают иностранных покупателей, особенно на городскую недвижимость. В 2014 году только в третьем квартале было совершено 207 тысяч сделок, что свидетельствует о позитивном росте рынка после многих лет спада. Наиболее популярными регионами для покупки недвижимости являются Тоскана, Лигурия, озеро Комо, Милан, Сан-Ремо, Рим и Калабрия. Апартаменты и элитные виллы составляют наибольшее количество предложений, в то время как таунхаусы, коммерческая недвижимость и земельные участки менее востребованы.

Среди покупателей недвижимости в Италии наиболее активны немцы и англичане, а россияне занимают третье место. После введения санкций российские покупатели стали чаще обращать внимание на более доступные объекты недвижимости, так как многие элитные виллы стали недоступными из-за девальвации рубля. Богатые россияне чаще всего интересуются Лигурией, Сардинией и Тосканой. В Лигурии россияне занимают второе место по активности покупок после итальянцев, в Сардинии - четвертое, а в Тоскане входят в десятку.

Коммерческая недвижимость по-прежнему обладает хорошим доходным потенциалом. Растет количество предложений, так как итальянские бизнесмены в свете экономической ситуации не против продать свой бизнес за бесценок. На сегодняшний день иностранные покупатели владеют 325 тысячами предприятий, а граждане Китая, Марокко, Албании и Бангладеш являются наиболее частыми собственниками бизнеса в Италии. Милан и Флоренция считаются наиболее привлекательными регионами для коммерческой недвижимости среди иностранных владельцев предприятий.

Италия, несмотря на длительное падение цен, до сих пор является страной с высокой ценой на недвижимость. В Калабрии, где было зафиксировано наиболее динамичное снижение, приличное жилье можно найти начиная от €1200 за кв. м. Центр страны предлагает жилье в диапазоне от €2 тысяч до €2,5 тысяч за квадратный метр. Южные регионы являются более дешевыми, а северные – более дорогими в связи с существенной разницей в уровне экономического развития.

В Лигурии (прибрежная область на северо-востоке со столицей в Генуе) стоимость квадратного метра составляет €3 310, в Ломбардии (Милан) – €2 178, в Болонье – €2 069, в Валле-д'Аоста – €3 394, а в Венеции – €1 882. В Валле-д'Аоста, на границе с Швейцарией можно найти дешевые квартиры – всего за €1 015/кв. м, а целый дом – за €25-30 тысяч.

В центре страны, в столичном регионе Лацио, квадратный метр недвижимости можно приобрести по цене €2 959, а в Тоскане (Флоренция) – за €2 700, в Кампании (Неаполь) – за €2 309. На острове Сардиния жилье стоит порядка €2 459 за кв. м, в то время как на Сицилии – всего лишь €1 521. Недвижимость в Неаполе демонстрирует существенные отличия: жилье на окраинах города можно приобрести за €850/кв. м, в то время как в историческом центре стоимость может достигать €4 450/кв. м.

Аренда жилья также может быть выгодна. Например, в Тоскане (Ливорно, Рипарбелла, Тиррения, Болгери) или на Сицилии апартаменты с двумя спальнями можно сдать в аренду за €500 в неделю, средняя же стоимость составляет €1 000 в неделю. Аренда в Ломбардии (Комо, Белладжио, Милан) – порядка €1 000-1 500 в неделю, в Лигурии (Сан-Ремо, Алассио) – €800-1000 в неделю. Доступные по цене недвижимость можно найти в городах Тренто и Триест, в которых апартаменты стоимостью от €870 и €520 за кв. м соответственно.

Преимущества покупки недвижимости в Италии

Приобретение недвижимости в Италии - это не только инвестиция в будущее, но и возможность насладиться комфортом жизни и богатством культурной и исторической наследника. В этой статье мы расскажем о преимуществах покупки недвижимости в Италии.

Первое, на что стоит обратить внимание, это высокое качество жилья, соответствующее европейским стандартам. Строительные технологии находятся на высшем уровне, что дает возможность жить с комфортом и безопасностью.

Кроме того, владелец недвижимости в Италии получает широкий спектр возможностей для отдыха. Эта страна славится своим шопингом, вином, кухней, морским отдыхом и приятным климатом. Кроме того, здесь можно купить старинный замок или усадьбу, которые хранят в себе тысячелетнюю историю. Любители истории, архитектуры, старинных улочек и антиквариата получат настоящее удовольствие от проживания здесь.

Для тех, кто рассматривает возможность продления летнего отпуска или желает пожить в Италии дольше, наличие недвижимости в этой стране дает дополнительные преимущества при оформлении Шенгенской визы. Собственники имеют право на получение мультивизы Шенгена на 1 год с возможностью нахождения на территории Шенгенской зоны до 90 дней в течение каждых 180 дней.

Наличие недвижимости в Италии также открывает путь для бизнес-эмиграции. Однако для оформления ВНЖ (вида на жительство), необходимо выполнить ряд условий, которые не зависят от наличия недвижимости. Сначала необходимо оформить национальную итальянскую визу Д, которая дает право на пребывание в Италии на территории страны 365 дней в году, независимо от наличия недвижимости.

В новом исследовании удалось выделить наиболее перспективные направления развития различных отраслей экономики. Эти направления обладают ярко выраженным потенциалом для роста и развития в ближайшие годы. Кроме того, были выявлены и актуальные предложения, которые способствуют эффективной реализации данных перспективных направлений.

Одним из наиболее перспективных направлений является использование современных технологий в производственных отраслях. Это включает в себя использование роботизированных систем, разработку новых материалов и другие инновации. Такие изменения могут привести к увеличению производительности и улучшению качества продукции.

Другим перспективным направлением является увеличение конкуренции в отраслях, где до сих пор было монопольное положение. Это приводит к улучшению качества услуг и товаров, а также понижению цен. Это может повысить потребительский спрос и привести к росту экономики в целом.

Среди актуальных предложений можно отметить развитие профессиональной подготовки кадров, которые занимаются разработкой и внедрением новых технологий. Это необходимо для повышения конкурентоспособности компаний и экономического развития страны в целом. Также важным является усовершенствование законодательных актов в области инноваций и научных исследований, что может ускорить процесс внедрения новых технологий в различные отрасли экономики.

Таким образом, перспективные направления развития экономики и актуальные предложения могут способствовать росту и развитию отраслей экономики, улучшению качества товаров и услуг, а также созданию новых рабочих мест и повышению уровня жизни людей.

Популярные направления для тех, кто ищет апартаменты или виллы у моря в Италии - это Сардиния, Тоскана, Лигурия и северные прибрежные города. Если же цена играет ключевую роль, то лучше обратить внимание на Сицилию и Калабрию, где можно найти более доступные варианты.

Например, апартаменты в Марине ди Пиетрасанта (Тоскана) площадью 110 квадратных метров, с тремя спальнями и двумя ванными комнатами, которые находятся всего в 70 метрах от пляжа, стоят около €650 тысяч. Таунхаус в Форте дей Марми (Тоскана), который тоже находится недалеко от моря, имеет площадь 110 кв. метров, три спальни и большую террасу и обойдется порядка €950 тысяч. В Тоскане у моря можно также найти двухэтажную элитную виллу площадью 180 квадратных метров с двумя спальнями и красиво ухоженным садом за сумму, сопоставимую с той, что стоит таунхаус в Форте дей Марми.

Коммерческая недвижимость: от маленьких гостиниц до элитных отелей

Как известно, коммерческая недвижимость – это объекты, используемые для коммерческих целей, например, гостиницы, рестораны, торговые центры и т.д. Стоимость коммерческой недвижимости может значительно варьироваться в зависимости от ее местоположения и престижности.

Так, более скромную недвижимость, например, небольшую гостиницу на берегу озера или в горах, можно приобрести за €700-900 тысяч. В то же время, чтобы купить элитный отель в историческом центре Рима или Венеции, потребуется не менее €100 млн.

Стоимость других объектов коммерческой недвижимости, таких как различные развлекательные комплексы, рестораны и т.д., обычно начинается от миллиона евро. Крупные торговые объекты стоят еще дороже: от миллиона до нескольких десятков миллионов евро.

Озера Италии: тихие красоты

Если вы предпочитаете озера морю, то в Италии вам есть из чего выбрать. Озеро Комо в Ломбардии, озеро Гарда на юге Альп, озеро Маджоре на границе со Швейцарией и Изео в Ломбардских Предальпах – все они пользуются большой популярностью среди любителей живописной природы и тихого отдыха.

Если вы рассматриваете возможность купить недвижимость на одном из этих озер, то мы постараемся помочь вам сделать выбор.

Так, 3-комнатные апартаменты с бассейном, двумя спальнями и ванной комнатой, террасой и зеленой зоной общей площадью 80 кв. м, расположенные на озере Гарда, доступны за €245 тысяч.

Вилла на берегу озера Маджоре общей площадью 600 кв. м с просторным садом в 2 325 кв. м стоит €1,2 млн. Также за эту же цену вы можете купить шикарную историческую виллу ХIХ века на озере Маджоре, которая состоит из 3 независимых квартир и имеет большой парк площадью 7 000 кв. м, а также бассейн.

Престижные апартаменты с видом на озеро Комо можно купить за €1,4 млн.

В любом случае, приобретение жилья на озерах Италии – это возможность наслаждаться красотами природы в тишине, позабыть о городской суете и ощутить настоящую гармонию.

Недвижимость в столичных городах всегда была востребована. В Риме, Флоренции, Милане и Венеции недвижимость пользуется наибольшей популярностью. За новую двухкомнатную квартиру площадью от 50 до 70 квадратных метров находящуюся в Милане придется выложить €190 тысяч. В столице Италии, Риме, можно найти таунхаус с общей площадью 160 квадратных метров, включающий в себя 4 спальни и сад для €380 тысяч. Еще одно предложение из Рима - трехкомнатная квартира площадью 90 квадратных метров с расположением недалеко от центра, состоящая из двух спален и балкона за €270 тысяч. В городе Бибионе, не далеко от Венеции, можно приобрести красивую двухкомнатную меблированную квартиру в новом комплексе класса «Люкс». Квартира имеет площадь 44 квадратных метров и находится на расстоянии 300 м от воды, а также имеет две спальни. Ее стоимость составит €240 тысяч, комплекс, в который входит квартира, предоставляет доступ к бассейну с гидромассажем площадью 530 квадратных метров, место для принятия солнечных ванн на площади 800 квадратных метров и большую зеленую территорию вокруг.

Элитная недвижимость Италии – от виноградников до доступных квартир

Если вы задумываетесь о покупке премиум-класса в Италии, то можно найти варианты разного ценового диапазона. Например, небольшой пригородный дом можно приобрести за €500 тысяч, а шикарную виллу с виноградником в Тоскане – за €5–6 млн. В целом, цена на виллу может достигать €18–25 млн в зависимости от региона, благоустройства и размера.

Особенно популярны у богатых россиян домовладения и земли с виноградниками в Тоскане и Провансе, наши сограждане занимают первое место по покупке подобных объектов. За ними следуют бразильцы, британцы и швейцарцы. Согласно статистике на 2013–2014 годы, доля россиян среди иностранных покупателей виноградников в Тоскане составила 15%.

Однако, не стоит думать, что Италия доступна только для богатых людей. На южном побережье можно также найти квартиры, которые будут стоить гораздо дешевле, чем аналогичные в Москве или других крупных городах. Таким образом, несмотря на то, что элитная недвижимость в Италии может стоить многомиллионные суммы, среднестатистическому россиянину доступны более экономичные варианты.

Фото: freepik.com