Аренда недвижимости во Франции
Аренда недвижимости во Франции набирает все большую популярность из года в год. Интерес к аренде наблюдается не только в отношении недорогих квартир и апартаментов, но и роскошных таунхаусов, вилл и шале, расположенных в элитных регионах Франции, таких как Лазурный Берег и Куршевель. Отличительной особенностью сферы аренды недвижимости во Франции является возможность подобрать оптимальный вариант жилья на любой вкус и с учетом различных параметров – от расположения до климата и стоимости.
Как снять жилье во Франции?
Аренда различных видов жилья во Франции имеет свои особенности. В случае с долговременной арендой квартир, срок сдачи жилья составляет не менее полугода, при этом помещения уже обставлены мебелью. Кроме того, есть отдельный тип аренды квартир на короткий срок, не более 6 месяцев, но не суточная аренда. В данном случае недвижимость сдаётся как правило без мебели на срок от 3 лет. Владельцы требуют от арендаторов гарантийный депозит, который может варьироваться от нескольких суммарных арендных платежей до определенной части платы в зависимости от аренды и ценности квартиры.
Платежи обычно указываются в ежемесячном договоре аренды. Владелец квартиры не имеет права изменять сроки оплаты без предварительного согласования с арендатором. Если у арендатора отсутствуют из необходимых документов, владелец квартиры или агентство могут запросить предоплату за 6 месяцев вперед. В некоторых случаях, необходимо предоставить финансовые гарантии, то есть открыть во французском банке счет и депозитом на сумму годовой аренды жилья.
Дополнительными расходами на аренду жилья во Франции являются коммунальные, страховые и налоговые платежи, а также комиссия, выплачиваемая агентству. Однако, часть выплат, таких как вода, свет, другие коммунальные услуги и уборка, может уже быть включена в стоимость аренды, если это указано в договоре. Комиссия агентства, как правило, составляет не менее 20% от стоимости квартиры, но в некоторых случаях она может быть значительно выше и достигать 100%.
При поиске арендного жилья во Франции нужно проявлять осторожность в обращении к так называемым «дешевым» агентствам, которые предоставляют список и контакты арендодателей за невысокую плату. В большинстве случаев такие компании просто собирают информацию об объектах недвижимости из общедоступных источников, таких как газеты, Интернет и доски объявлений. Рассматривать жилье и заключать договор в таком случае придется самостоятельно, при этом никаких гарантий быть не может.
Если же выбор все-таки пал на аренду через агентство, то клиентам не только подберут жилье, снабдят фотографиями и видео объекта, но и окажут помощь в составлении досье (информация о съемщике для собственника), заключении договора и организации прибытия в объект. Юридическое сопровождение и решение административных вопросов также лежит на ответственности агентства.
Если же договор заключается напрямую с арендодателем на долгосрочную аренду, то клиент обязан будет предъявить следующие документы: паспорт, двухмесячный аванс, контракт CDI (контракт на постоянную работу – для тех, кто работает во Франции), справки о начисленной зарплате за последние три месяца (зарплата должна быть в три раза больше месячной аренды), выписку из банковского счета. Некоторые арендодатели могут также потребовать наличия гаранта – человека, который оплатит аренду в случае, если съемщик не сможет это сделать. А если вы не работаете во Франции, то вам необходимы только финансовые гарантии.
Существует два варианта работы с французскими агентствами по аренде апартаментов. В первом случае вы можете остаться в России и выбирать апартаменты с помощью фотографий и видео на официальном сайте агентства. Бронирование и оплата проживания осуществляются онлайн. Во втором случае следует отправиться во Францию, где вы сможете осмотреть жилье на месте. Это позволит более детально изучить возможные варианты, однако потребует дополнительных временных и финансовых затрат.
Для более щепетильных клиентов существует возможность посетить офис агентства для изучения предлагаемых вариантов и обсуждения с консультантами всех вопросов по процессу заключения договора, условиям проживания и необходимой документации.
После выбора квартиры необходимо предоставить агенту всю необходимую информацию о себе, согласовать даты проживания и внести предоплату, равную 50% от стоимости аренды. По мере приближения срока заселения необходимо будет оплатить оставшуюся часть стоимости и гарантийный платеж. Все этапы сделки обычно сопровождаются на русском языке, предоставляемом агентствами, предлагающими свои услуги российским арендаторам. Важно выбирать агентства, которые работают напрямую с собственниками или достоверными партнерами, чтобы гарантировано получить предложения, соответствующие пожеланиям и наилучшей цене.
Аренда жилья во Франции считается бюджетным вариантом среди прочих. Например, на горнолыжных курортах зимой за неделю аренда квартиры будет стоить от 120 до нескольких тысяч евро в зависимости от местоположения, комфортности и количества комнат.
В то же время, аренда небольшой квартиры в Париже с одной спальней варьируется от 70 до 100 евро за ночь. За аренду однокомнатной квартиры на Лазурном Берегу нужно заплатить не менее 40 евро в сутки, а 4- и 5-комнатные квартиры обойдутся в 500-1000 евро в сутки. При краткосрочной аренде, обычно, считается время от субботы до субботы.
Если же говорить о долгосрочной аренде, то, например, небольшая квартира-студия в Париже стоит в районе 600-700 евро в месяц, а в других городах цены могут начинаться от 500 евро. Однако, необходимо учитывать, что спрос на квартиры в Париже и других популярных городах Франции (Тулуза, Лион, Гренобль и т.д.) велик, поэтому арендодатели достаточно критично относятся к долгосрочным арендаторам. При краткосрочной аренде жилищные вопросы существенно проще, так как агентство берет на себя все сложности поиска квартиры.
Аренда апартаментов с обслуживанием – отличный выбор для тех, кто ищет жилье, удобное в использовании и не требующее много времени на уборку и уход. Апартаменты представляют собой квартиры, оборудованные всем необходимым для комфортного проживания, в то время как временное проживание в гостинице находится на порядок выше по цене.
Интерес к апарт-отелям в крупных городах заметно возрастает из года в год, что является причиной нехватки свободных номеров. По данным статистики, апартаменты обычно заполнены на 88–90% от своей вместимости.
В Париже аренда однокомнатных апартаментов стоит в среднем 100 евро за ночь, но минимальная стоимость составляет 65 евро. Апартаменты на Лазурном берегу с одной спальней будут стоить от 390 до 570 евро в неделю, в зависимости от количества проживающих человек. Стоимость 2-3 комнатных апартаментов на Лазурном берегу средней ценовой категории составит от 670 до 900 евро в неделю. А для тех, кто предпочитает горнолыжный отдых, стоимость 2-3 комнатных апартаментов на курортах Франции колеблется от 650 до 2 000 евро в неделю.
Статья о том, что касается аренды домов по Франции. Цены на аренду домов очень сильно варьируются в зависимости от их размера, расположения и роскошности. Спрос на аренду вилл достаточно высок, но это не значит, что он превышает предложение. Стоимость аренды домов варьируется от нескольких тысяч евро до нескольких десятков тысяч евро в неделю. Она зависит от размера, местоположения, исторической ценности и наличия близости к морю, пляжу или виду из окна.
В наиболее дорогих регионах Франции, таких как Кап-Ферра на Кап д'Антибе и Сен-Тропе, стоимость аренды вилл может достигать многих тысяч евро в неделю. Однако, можно найти более доступные варианты, такие как аренда в домах рядом с Ниццей, а также городами Жуан-ле-Пан и Сент-Максим.
В Париже, комфортабельный дом с четырьмя жилыми комнатами будет стоить в среднем около 2 000 евро за ночь, в то время как в регионе Иль-де-Франс, дом с тремя спальнями будет стоить от 200 евро в ночь. Аренда бюджетных домов в Иль-де-Франс может начинаться от 60 евро в ночь для 4-6 человек, а для домов с 2-3 спальнями - от 120 евро за ночь.
Дома и виллы на Лазурном Берегу с одной или двумя спальнями тоже могут быть относительно доступными, от 75 евро в сутки для аренды, а уровень средней цены составляет порядка 120 евро в ночь. Однако, особняки, коттеджи, виллы площадью до 400 кв. м. с видом на море могут стоить за ночь до 30 000 евро.
Цена на шале в Куршевеле, имеющее 4-6 жилых комнат, составляет в среднем 30 000 евро за ночь, в то время как стоимость аренды квартиры составляет 15 000-20 000 евро в неделю.
Как видно из вышеприведенного, Франция предлагает разнообразие вариантов аренды жилья. Прекрасные возможности для аренды могут быть найдены в каждом регионе, существует большой выбор концепций жилья под каждый бюджет.
Фото: freepik.com